美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)亞洲影響較小

據(jù)仲量聯(lián)行**新調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的跨國(guó)公司中，有83％公司表示仍將保持或擴(kuò)大其在亞太地區(qū)現(xiàn)有的增長(zhǎng)計(jì)劃。其中，28％的公司表示還將加快其在該地區(qū)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)計(jì)劃。調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，中國(guó)仍是跨國(guó)公司2008年在亞太地區(qū)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張的優(yōu)選之地，印度和越南分別位居第二和第三。

調(diào)查報(bào)告表明，亞太地區(qū)各國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)趨于成熟，吸引著具有更高商業(yè)價(jià)值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)入該地區(qū)，這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)正出現(xiàn)部分重大變革。這些變化已對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了長(zhǎng)期深遠(yuǎn)的影響。比如，在印度、中國(guó)和越南等國(guó)家，由于中產(chǎn)階級(jí)的收入日益增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)零售金融網(wǎng)點(diǎn)的需求量增加。此外，盡管中國(guó)和印度正日漸失去其在勞動(dòng)力成本方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，跨國(guó)公司也因此已將部分工廠轉(zhuǎn)移至其它國(guó)家，然而由于中國(guó)和印度的人均收入不斷增長(zhǎng)，加之勞動(dòng)力的素質(zhì)不斷提高，這兩個(gè)國(guó)家正開始吸引一些更為高端的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，因而跨國(guó)公司在這兩個(gè)國(guó)家的凈投資增長(zhǎng)率仍然保持著很高水平。

仲量聯(lián)行亞太地區(qū)企業(yè)解決方案部門首席執(zhí)行官John Forrest指出，該項(xiàng)調(diào)查表明美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)亞洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響仍然相對(duì)較小。“作為亞太地區(qū)向跨國(guó)公司提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的領(lǐng)先企業(yè)，我們認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)該地區(qū)辦公空間的需求依然保持強(qiáng)勁。然而，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的不確定性迫使這些跨國(guó)公司尋求更佳的途徑來管理其業(yè)務(wù)增長(zhǎng)計(jì)劃。比如，很多跨國(guó)公司都開始將其房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)外包，或者對(duì)其現(xiàn)有的寫字樓空間進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，以提高空間使用效率。”

這項(xiàng)調(diào)查共對(duì)2008年第二季度在亞太地區(qū)表現(xiàn)活躍的領(lǐng)先跨國(guó)公司中30位企業(yè)房地產(chǎn)高級(jí)管理人員進(jìn)行了調(diào)查。該報(bào)告主要分析了全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩對(duì)租戶在亞太地區(qū)的寫字樓和工業(yè)地產(chǎn)空間的需求所造成的影響。

仲量聯(lián)行本次調(diào)查的三個(gè)行業(yè)是，金融服務(wù)業(yè)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及制造和消費(fèi)品行業(yè)。在此三個(gè)行業(yè)中，金融服務(wù)業(yè)2008年全年的增長(zhǎng)幅度預(yù)計(jì)**為強(qiáng)勁。在今年的第一季度中，有44％的金融服務(wù)公司較其先前的業(yè)務(wù)計(jì)劃出現(xiàn)了增長(zhǎng)，有33％的公司預(yù)計(jì)年底前其業(yè)務(wù)將進(jìn)一步增長(zhǎng)。盡管在上述三個(gè)行業(yè)中，金融服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)幅度是**大的，但仍有部分公司持謹(jǐn)慎態(tài)度，44％的公司預(yù)計(jì)2008年其業(yè)務(wù)將有所收縮。這在某種程度上反映了不同的銀行受到次貸危機(jī)影響程度也不盡相同— 其中某些銀行并未受到任何影響，另外一些銀行則遭致巨額虧損。

與金融服務(wù)公司的情況相比，從事制造和消費(fèi)品行業(yè)的公司則出現(xiàn)**大程度的分化。在接受調(diào)查的制造和消費(fèi)品公司中出現(xiàn)了“三分天下”的局面，各有1/3的公司預(yù)計(jì)其業(yè)務(wù)將會(huì)增長(zhǎng)、收縮和保持不變。與其它兩個(gè)行業(yè)相比，該行業(yè)的公司更可能在該地區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移其經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，目前它們都在積極地尋求成本更低的新興市場(chǎng)。

在上述三個(gè)行業(yè)中，表現(xiàn)**為一致的還是信息技術(shù)行業(yè)。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下，多達(dá) 83％的信息技術(shù)公司表示2008年全年將在亞太地區(qū)保持或擴(kuò)大其現(xiàn)有的增長(zhǎng)計(jì)劃。接受調(diào)查的公司表示，這主要還是因?yàn)楣镜目蛻羧恨D(zhuǎn)移至亞太地區(qū)，保持或擴(kuò)大其現(xiàn)有的增長(zhǎng)計(jì)劃有利于公司營(yíng)收的增長(zhǎng)。盡管這些公司保持了增長(zhǎng)計(jì)劃，但成本控制仍是他們房地產(chǎn)實(shí)施戰(zhàn)略中的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。

Forrest表示：“盡管在其它地區(qū)金融服務(wù)業(yè)是遭受次貸危機(jī)影響**為嚴(yán)重的行業(yè)，但全球的金融服務(wù)行業(yè)并未出現(xiàn)整體收縮。目前，亞洲新興市場(chǎng)仍是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)地區(qū)。” （地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 鄭蓓） 
 

發(fā)表于 @ 2008年06月30日 21:42:00 |點(diǎn)擊數(shù)（）

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